Есть надежда, если вы отправитесь в магазин за своим первым домом(Изображение: Getty Images)
Поскольку стоимость недвижимости все еще растет, у начинающих покупателей может возникнуть спешка, чтобы подняться по лестнице, прежде чем цены выйдут из-под контроля.
Жилищная благотворительная организация Shelter на прошлой неделе разослала предупреждение о том, что заработная плата, необходимая для покупки среднего дома, вырастет на одну пятую к 2020 году, в то время как депозиты должны вырасти на такую же сумму.
В прошлом году специалисты KPMG подсчитали, что средняя годовая заработная плата, необходимая для того, чтобы типичный дом, впервые покупающий дом, превысила 40 000 фунтов стерлингов.
Но не позволяйте этому оттолкнуть вас. Это средние цифры, и в зависимости от того, где вы живете, получение дома своей мечты могло бы быть гораздо более доступным - хотя, вероятно, не в Лондоне, где, по расчетам КПМГ, вам нужно было бы зарабатывать 77 000 фунтов стерлингов в год.
оскар 2019 британское время
Прочитайте больше
Секреты подъема по жилищной лестнице
Готовы ли вы стать покупателем впервые? Как сравнить ипотечных брокеров 3 схемы покупки первого дома Как я купил свой первый дом в 25 летВ столице цены сошли с ума, но за пределами у новичков есть гораздо более реальные шансы. На большей части территории страны средняя необходимая заработная плата составляла от 23 000 до 29 000 фунтов стерлингов, причем эта цифра возрастала до 36 000 фунтов стерлингов на Юго-Западе и 46 000 фунтов стерлингов на Юго-Востоке.
Конечно, вам также потребуется внушительный залог - обычно около 10% от стоимости недвижимости. Кроме того, вам понадобятся наличные для покрытия других расходов, таких как судебные издержки, гербовый сбор, страхование и, конечно же, вся новая мебель.
Но если предположить, что ваши финансы в порядке, сейчас хорошее время для потенциальных домовладельцев? Или вам лучше подождать, пока рынок не успокоится, что также может дать вам шанс увеличить депозит и заключить более выгодную сделку?
Прочитайте больше:
Как купить быстрее
Конкуренция на рынке означает, что приобретение жилья в собственность более вероятно (Изображение: Getty)
Для начала стоит иметь в виду, что существует ряд схем, которые помогут новичкам подняться на первую ступеньку лестницы.
Полную информацию см. Ниже, но вкратце, вы можете подняться на лестницу недвижимости, заплатив всего 5% депозита с помощью правительства. Но что еще важнее, следует ли вам действовать сейчас?
С точки зрения ипотеки, дела для новых покупателей выглядят лучше, чем в последние годы, считает консультант по ипотеке Дэвид Холлингворт из L&C Mortgages.
Конкуренция на рынке привела к тому, что ставки сразу упали, и теперь это отразилось на тех, у кого небольшие депозиты, а не только на покупателей жилья с огромными депозитами.
Лучшие ставки по ипотеке
3,29%
При депозите 5%
1,99%
При депозите 10%
1,22%
комедийные туры 2018 Великобритания
При депозите 35%
Согласно последнему отчету агентств по недвижимости Your Move и Reeds Rains, число первых покупателей жилья за последний год выросло почти на 7%.
А государственная гарантия помощи в покупке побудила больше кредиторов предлагать сделки, а усиление конкуренции привело к снижению ставок.
Например, Nottingham Building Society в настоящее время предлагает двухлетнюю фиксированную ставку в размере 3,29% для тех, у кого депозит 5%, отмечает Холлингворт.
Однако ожидание, когда у вас будет более крупный депозит, может означать долгосрочные сбережения. При 10% депозите вы можете подать заявку на двухлетнюю фиксированную ставку в HSBC на уровне 1,99%.
Но важно учитывать комиссии кредиторов, а также общую ставку. Сборы по упомянутым двухлетним сделкам составляют 999 фунтов стерлингов для Ноттингема и 1499 фунтов стерлингов для HSBC, а дополнительные 500 фунтов стерлингов означают, что очень важно внести свои суммы, чтобы убедиться, что вы получите лучшую сделку.
Прочитайте больше: Растущие счета за жилье «эквивалентны 10-процентному увеличению налогов».
Где найти помощь
Некоторые молодые люди обращаются за поддержкой к своим родителям, но здесь есть риски. (Изображение: Daniel Leal-Olivas / PA)
Многие покупатели-новички нуждаются в помощи с финансированием и обращаются в банк мамы и папы.
«Некоторые ипотечные кредиты для новых покупателей, которые мы организуем, были для тех, у кого большие денежные вклады были подарены их родителями», - говорит Адриан Андерсон, директор ипотечного брокера Андерсона Харриса.
А преимущество большого депозита в том, что вы также можете получить доступ к гораздо более низким ставкам по ипотеке, добавляет он.
У многих кредиторов есть схемы, по которым родители могут помочь детям купить дом, например, Barclays 'Family Affordability Plan', где родители выступают поручителями по ипотеке.
Но опасность состоит в том, что если у детей возникнут финансовые проблемы, кредитор придет за родителями за их наличными, так что это не тот путь, на который следует вступать легкомысленно.
симулятор жеребьевки евро 2016
Другие кредиторы, такие как Family Building Society, Bath Building Society и Aldermore, позволяют родителям использовать сбережения или акции в своем доме в качестве эффективного депозита для ипотеки, покупающей впервые.
Однако, если недвижимость стоит более 120 000 фунтов стерлингов, это может привести к уплате гербового сбора в размере 3% в рамках государственного налога на налогообложение второго дома.
Поднять ногу
Будьте осторожны, не перенапрягайтесь (Изображение: PA)
Потенциальные домовладельцы должны изучить все варианты и воспользоваться помощью правительства. Но не поддавайтесь искушению чрезмерно напрягаться из-за того, что стоимость недвижимости будет расти.
Также существует уверенность в том, что процентные ставки будут расти, и вы должны быть уверены, что финансово готовы к этому.
Нынешнее правительство стремится поощрять домовладение и внедряет схемы, чтобы помочь новым покупателям подняться по лестнице недвижимости.
6 схем, которые помогут вам покупать быстрее
5 схем покупки жилья, о которых покупатель должен знать каждый раз (Изображение: Bloomberg через Getty Images)
1. Помощь в покупке и Лондонская помощь в покупке
Возможно, вы видели рекламные щиты и плакаты, на которых продвигался термин «Помощь в покупке». - но что именно?
У этой схемы есть две стороны, о которых вы должны знать: Помощь в покупке: совместное владение и Помощь в покупке: заем на акции.
Первая часть Help to Buy, запущенная 1 апреля 2013 года и доступная до 2020 года, представляет собой схему долевого займа.
Это доступно как для новичков, так и для тех, кто переезжает домой, но ограничивается домами новой постройки. Согласно этой части схемы, покупатель должен внести только 5% от стоимости недвижимости в качестве залога.
Затем правительство предоставит вам ссуду до 20% от стоимости собственности в форме «ссуды под залог собственного капитала». Оставшийся баланс затем можно пополнить за счет ипотеки.
То, что вы должны знать:
Помощь в покупке распространяется только на новостройки стоимостью менее 600 000 фунтов стерлингов.
Он продлится до 2020 года
Нет процентов к выплате за первые 5 лет
В шестой год процентная ставка (известная как «комиссия за ссуду») составляет 1,75%.
Когда вы придете продавать свой дом, государство заберет свои 20% доли.
Идея с помощью покупки ссуды на акции состоит в том, что, поскольку вы теоретически занимаетесь у ипотечного кредитора только 75%, ставки будут ниже, чем по ипотеке на 95%.
Но не думайте, что это всегда так. См. Наше руководство по ипотеке для первого покупателя.
2. Помощь в покупке ISA
Прочитайте больше
Объяснение ISA
Срок службы ISA Денежные ISA Акции и акции ISA Младшие ISAКак ни странно, это не имеет ничего общего со схемами помощи при покупке. Вместо этого они представляют собой не облагаемый налогом план сбережений для тех, кто создает депозит.
Вы можете начать с 1000 фунтов стерлингов, а затем откладывать 200 фунтов стерлингов в месяц на депозит и в конечном итоге получить правительственный бонус в размере 25% от суммы, которую вы откладываете, но не более 3000 фунтов стерлингов.
Такие компании, как Nationwide, NatWest, HSBC и Aldermore, платят 2% за свои услуги ISA, в то время как Virgin Money предлагает 3%, а Halifax - щедрые 4%.
Предупреждение - вы не получаете государственные деньги, они передаются вашему кредитору как часть депозита. Если вы решите не покупать дом, вы не получите правительственную подачу.
544 число ангела любовь
3. Право на покупку
Если вы прожили в муниципальном доме три или более лет, вы можете иметь право на право покупки (Изображение: Getty)
Арендаторы в Англии, Уэльсе и Северной Ирландии, которые снимают дом у местного совета, могут купить свой дом со скидкой.
Вам необходимо арендовать квартиру на срок не менее трех лет, и могут быть другие квалификационные условия, которые вам необходимо уточнить в своем собственном совете. Схема в настоящее время расширяется, чтобы включить в нее арендаторов жилищных ассоциаций Англии.
Для получения дополнительной информации посетите righttobuy.gov.uk/am-i-elitable/housing-association-tenants .
4. Совместное владение
Схемы совместного владения позволяют вам приобретать только часть дома (от 25% до 75%) у местной жилищной ассоциации и платить арендную плату - до 3% - с той части, которой вы не владеете. (Изображение: Getty)
Чемпионат мира по футболу 2014 года
Это когда вы покупаете только часть дома у совета или жилищной ассоциации, а затем сдаете оставшуюся долю в аренду.
Вам понадобится ипотечный кредит на вашу долю, который может составлять от четверти до трех четвертей стоимости дома.
Затем вы платите арендную плату за оставшуюся долю и имеете возможность позже выкупить более крупную долю. Это отличный способ сделать небольшие шаги по лестнице дома.
Узнайте больше, посетив moneyadviceservice.org.uk/en/articles/shared-ownership-housing-schemes-explained .
5. Пожизненная ISA
Вы можете откладывать деньги каждый месяц и получать 25% бонус в конце года. (Изображение: Getty)
В Срок службы ISA уже запущена - новая схема, призванная стимулировать как новых покупателей, так и тех, кто откладывает деньги на пенсию.
Счет предлагает не облагаемый налогом бонус в размере до 1000 фунтов стерлингов в год (25% ваших сбережений) либо на покупку вашего первого дома, либо на сбережения на пенсию, но вам должно быть 40 лет или меньше, чтобы соответствовать требованиям.
Вы можете откладывать до 4000 фунтов стерлингов в год. Затем правительство увеличит прибыль на 25 пенсов за каждый фунт стерлингов, сэкономленный в конце каждого налогового года.
Если вы первый покупатель, вы можете использовать свои сбережения в качестве депозита на недвижимость стоимостью до 450 000 фунтов стерлингов.
Но есть проблема, никакие банки и строительные общества пока не предлагают счет (учитывая, что ему меньше месяца). Следить за наша страница здесь для всех обновлений.
6. Схема стартовых домов
Поднимитесь на лестницу недвижимости еще раньше (Изображение: Getty)
В марте 2015 года правительство предложило новую инициативу по созданию домов для начинающих, работа по этой схеме уже началась.
В результате будет создано около 200 000 новых «доступных» устройств. дома, проданные с минимальной скидкой 20% для тех, кто впервые покупает жилье в возрасте от 23 до 40 лет.
Строительство этих домов началось в январе 2017 года, и правительство заявляет, что недвижимость может быть готова к продаже к началу следующего года.
Предельная цена на дома, доступные по этой схеме, составляет 250 000 фунтов стерлингов, а при покупке в Лондоне она возрастет до 450 000 фунтов стерлингов.
