Этот шаг может сэкономить продавцам тысячи долларов каждый - но есть ли уловка?(Изображение: Getty)
В среднем агенты по недвижимости взимают от 0,75% до 3% от окончательной цены при продаже дома.
Это означает, что они получают около 2000 фунтов стерлингов с каждой продажи, а иногда и намного больше этой суммы.
За исключением того, что сейчас один агент решил полностью списать комиссионные с некоторых продавцов дома.
Интернет-агент Дома простой в начале этого года начала опробовать схему 0% комиссионных в Йоркшире и на Северо-Западе и теперь заявила, что она будет постоянно применяться на этих рынках.
Более того, есть планы распространить эту услугу по всей стране - скоро бесплатная услуга появится в других городах по всей Великобритании.
Сэм Митчелл, генеральный директор Housesimple, сказал: «Это смелый шаг, но он уже прошел испытания.
«Всего за шесть месяцев после опробования этого предложения мы увеличили наши списки недвижимости в пять раз».
Неужто это уловка?
Что напечатано мелким шрифтом? (Изображение: Getty Images / Westend61)
Трудно утверждать, что гонорары агента по недвижимости являются справедливыми - согласно стандартной модели, основанной на комиссионных, продавцы домов на главной улице зарабатывают в три раза больше, продавая дорогой дом, чем доступный, несмотря на то, что они выполняют ту же работу.
библейское значение числа 38
Вам не нужно платить полную комиссию - они часто являются предметом переговоров - и есть несколько агентов, которые взимают фиксированную плату за работу, а не процентную комиссию. Например, онлайн-агент Purplebricks взимает фиксированную плату в размере 899 фунтов стерлингов, а в Лондоне и близлежащих почтовых индексах она повышается до 1399 фунтов стерлингов.
Но многие затраты тоже просто неизбежны.
Размещение дома на таких сайтах, как Zoopla или Rightmove, стоит денег, затем вам понадобится фотограф, который сделает снимки, кто-то измерит квартиру и сделает планы этажей, а также напишет описание собственности.
И все это до того, как кто-то покажет людям ваш дом и обсудит или проведет сделку после поступления предложения.
Все это требует денег, времени, а во многом требует опыта.
Итак, вопрос в том, как HouseSimple удается предлагать услуги с комиссией 0%, несмотря на эти затраты? Просто, откаты от других провайдеров.
Это вообще законно?
(Изображение: Getty)
да. Мало того, что откаты - или «реферальные сборы», как их официально называют, - законны, скорее всего, любой агент по недвижимости, которого вы используете, уже использует их, когда может.
новый пасынок и сын
Проще говоря, вы являетесь ценным клиентом для всех, от ипотечных брокеров до перевозчиков и страховых компаний, а это означает, что эти фирмы готовы платить «вступительный бонус» компаниям, которые предоставляют им новых клиентов.
В NEWSAM Money агенты по недвижимости уплачивают реферальные сборы в размере более 600 фунтов стерлингов юристам по недвижимости, а также гонорары в размере сотен за подписание людей на ипотечный полис или полис страхования жизни.
Вот почему агенты иногда настолько заинтересованы в том, чтобы вы использовали их внутреннего ипотечного брокера или подписывались с определенным перевозчиком.
Как онлайн-агент, у которого нет филиалов на главной улице, HouseSimple думает, что заработает на этих реферальных сборах достаточно, чтобы покрыть свои расходы.
Он даже говорит, что планирует развернуть бесплатную услугу по всей стране в долгосрочной перспективе.
Сколько стоит продать дом? (Изображение: PA)
Как и большинство агентов по недвижимости, мы получаем доход от дополнительных услуг, но поскольку у нас нет дорогих отделений и мы используем технологии, которые делают нас более эффективными, мы можем передать эту экономию нашим клиентам, не взимая комиссию с продавцов или покупателей, - сказал Митчелл.
Фирма добавила, что они могут получать эти комиссионные не только от продавца.
«На каждую недвижимость, которую мы перечисляем, мы привлекаем 15 покупателей. Мы тоже можем помочь им, будь то ипотека или услуги консьержа, чтобы помочь переключить коммунальные услуги », - сказал HouseSimple NEWSAM Money.
Фирма отказалась сообщить, сколько они получили от этих сделок, кроме того, что они «соответствовали отраслевым нормам».
HouseSimple добавил, что нет никаких обязательств использовать услуги, от которых он получает эти бонусы, и что они полностью раскрыты.
Если вам не нравится пользоваться их услугами, есть несколько бесплатных независимых ипотечных брокеров, в том числе Ферма , Привычка и L&C .
что означает 520
Вы также можете сравнить услуги перевозчика в Интернете, а также выполнить поиск страховки с помощью сайта сравнения.
Тем не менее, убедитесь, что вы внимательно прочитали обзоры, прежде чем выбирать транспортную компанию, поскольку уровни обслуживания, и то, что предлагается, может сильно различаться между фирмами - от небольших уличных операций до крупных общенациональных и только онлайн-брендов.
Будет ли это работать и будет ли это хорошо?
Женщина смотрит дома на продажу в агентстве по недвижимости (Изображение: PA)
Справедливо будет сказать, что люди скептически относятся к проекту.
Джереми Лиф, агент по недвижимости в северном Лондоне и бывший председатель RICS по жилью, сомневается, что люди выберут агента, который не был мотивирован комиссией для получения лучшей цены.
«Если вы думаете о продаже своего дома, вы наверняка захотите иметь дело с агентом, основная функция которого - продать вашу собственность по максимально возможной цене в кратчайшие сроки», - сказал он NEWSAM Money.
«Основная причина для инструктирования агента по недвижимости должна заключаться в том, чтобы заставить его продать вашу собственность, а не в ее стоимости или ее отсутствии».
Он также поинтересовался, как публика воспримет предложение о бесплатной продаже дома.
«Это похоже на уловку и попахивает отчаянием», - сказал он.
«Люди обычно не ценят то, за что не платят, и это почти наверняка будет ложной экономикой. Если вы продаете свой дом и не получаете лучшего совета, вам есть что терять ».
Уэс Остров любви 2018
С этим соглашается агент по закупкам и обозреватель рынка Генри Прайор.
«Плати копейки, добывай обезьян»; как говорится. Представьте, что вы получите, если ничего не заплатите. Я не уверен, что захочу доверить продажу своего самого ценного актива кому-то, кому платят за рекомендации услуг мне и потенциальному покупателю.
Тенденция к снижению комиссий на основе умных технологий усилилась за последние годы, и такие бренды, как PurpleBricks и Emoov, прокладывают путь. Emoov обанкротился перед Рождеством, и акции PurpleBricks в настоящее время ниже цены размещения.
«Покупка и продажа - уже одно из трех самых сложных дел, которые вы можете сделать. Это прямо здесь с тяжелой утратой и разрывом отношений для развлечения и азарта. Вы действительно хотите, чтобы вас обстреляли фирмы, предлагающие вам все, от переезда до смены адресных карт? Я не.'
Предложение слишком хорошее, чтобы быть правдой? (Изображение: Момент РФ)
Остальные были более позитивными.
телефонный склад черная пятница 2019
Паула Хиггинс, исполнительный директор HomeOwners Alliance, сказала Press Association: «Приятно видеть инновации в этом секторе.
«Недорогие - или бесплатные - варианты, подобные этому, могут помочь с очень дорогой задачей продажи дома в Великобритании».
Она добавила, что покупатели, ищущие агента по недвижимости, обычно должны проверять, нет ли скрытых затрат, и делать покупки, чтобы получить лучшие предложения по другим услугам в любом случае.
Где предлагается сделка
Кто может воспользоваться (Изображение: Hero Images)
Если вам все еще интересно, HouseSimple сказал, что бесплатная услуга доступна в областях с почтовыми индексами, включая:
- Ланкастер
- Брэдфорд
- Харрогейт
- Рипон
- Йорк
- Престон
- Блэкпул
- Блэкберн
- Галифакс
- Лидс
- Корпус
- Донкастер
- Wakefield
- Хаддерсфилд
- Oldham
- Хоронить
- Уиган
- Манчестер
- Salford
- Ливерпуль
- Шеффилд
- Stockport
- Линкольн
- Уоррингтон
- Честер
- Крю
- Сток-он-Трент
Прочитайте больше
