Как определить, какому индексу доверять?(Изображение: Getty Images Europe)
Кажется, у вас не будет недели, чтобы не увидеть отчет о состоянии цен на жилье в Великобритании.
Но в то время как в одну неделю вам говорят, что они «встали», часто в следующую вам говорят, что они «упали, или упали, или рухнули, или взлетели». По крайней мере, до четверга, когда выйдет новый отчет.
Итак - чему можно доверять?
Ответ заключается в том, что вам нужно обратить внимание на то, кто их выпустил. Потому что, хотя ни один из них не ошибается, все они говорят вам разные вещи.
Натали Харроуэлл причина смерти
Итак, чтобы помочь, вот что на самом деле говорится в каждом из отчетов о рынке недвижимости в Великобритании.
Галифакс и общенациональный
Индексы крупнейших цен на жилье часто расходятся во мнениях относительно того, что происходит с ценами на жилье. (Изображение: Getty)
Два крупнейших ипотечных кредитора Великобритании, Галифакс и Национальное строительное общество , ежемесячно публиковать собственные отчеты о ценах на жилье.
Пресса часто благоговейно освещает их, но на самом деле реальная картина, которую вы получаете от них, довольно неполна.
Это потому, что они основаны на данных об одобрении ипотечного кредита отдельным кредитором, которые затем используются, чтобы попытаться нарисовать картину рынка жилья в стране в целом.
И хотя они являются двумя крупнейшими кредиторами в мире, они не настолько доминируют, чтобы дать полностью точный ответ на то, что происходит с ценами на жилье.
В конце концов, они полностью игнорируют кассовые операции, на которые приходится около трети всех продаж недвижимости.
Возьмем пример. По данным Галифакса, в январе цены на жилье упали на 0,5% по сравнению с предыдущим месяцем, в результате чего средняя цена на недвижимость составила 223 462 фунтов стерлингов.
Но Nationwide считает, что в январе цены на жилье выросли на 0,6%, в результате чего средняя цена составила 211 756 фунтов стерлингов.
Таким образом, эти два индекса не только расходятся во мнениях относительно того, в каком направлении двигались цены на жилье, они также пришли к «средним» ценам на жилье, которые отличаются друг от друга в 12 000 фунтов стерлингов.
UK HPI
Британский индекс HPI надежен, но отстает от времени. (Изображение: Джеймс Эндрюс / Зеркало)
В UK HPI (сокращенно от индекса цен на жилье) - это последний индекс в блоке, запущенный пару лет назад.
Это наиболее полный отчет, поскольку он основан на фактических данных о транзакциях из Земельного реестра HM, Реестров Шотландии и Службы земли и недвижимости Северной Ирландии.
Поскольку он основан на всех данных о транзакциях, а не на небольшом подмножестве, основанном на одной компании, это действительно самый надежный индекс, если вы хотите получить реальное представление о ценах на жилье.
Однако есть проблема: для того, чтобы получить такую исчерпывающую информацию, нужно время, поэтому к моменту публикации индекса это уже старые новости.
Например, последний индекс показывает, что происходило с ценами на жилье еще в феврале, что, возможно, слишком давно, чтобы на самом деле от него было много пользы.
Хуже того, он измеряет изменения значений свойств по завершении. Так что фактическое предложение о покупке дома для записи могло быть сделано за несколько месяцев до этого.
О, и его январские результаты? Цены на жилье упали на 0,3%, то есть средняя цена упала до 225 621 фунтов стерлингов.
LSL Acadata
Не все индексы основаны на фактических продажных ценах. (Изображение: Getty)
LSL Индекс основан на данных земельного реестра, поэтому он, возможно, более надежен, чем индексы из Галифакса и Nationwide.
Более того, он включает в себя сделки купли-продажи, а также покупки собственниками, которые не учитываются в этих индексах.
Он изменился немного быстрее, чем HPI Великобритании, отчасти потому, что он охватывает только Англию и Уэльс и поэтому ему нужны только данные земельного кадастра, а не агентства, которые также охватывают Шотландию и Северную Ирландию.
Hometrack
Hometrack смотрит исключительно на крупнейшие города Великобритании. (Изображение: Getty)
Hometrack делает что-то немного другое, полностью фокусируясь на коллекции крупнейших городов Великобритании.
когда капитан марвел выйдет из великобритании
В то время как города, охваченные отчетом, занимают лишь около 5% территории Великобритании, Hometrack считает, что в них проживает более трети жилищного фонда Великобритании и около 43% его стоимости.
Rightmove
Если вы хотите купить новый дом, скорее всего, Rightmove это одно из первых мест, куда вы смотрите.
В конце концов, это самый большой портал недвижимости в стране. Поэтому неудивительно, что его индекс освещается каждый месяц.
Проблема в том, что это вообще не индекс цен на жилье - это индекс запрашиваемых цен.
Приведенные цифры - это цены, которые продавцы запрашивают за свою недвижимость, а не цифры, за которые они фактически продают недвижимость.
И дело в том, что многие люди выставляют свою недвижимость по ценам, которые намного выше, чем они, вероятно, собираются за нее получить.
Хуже того, это не список текущих цен на недвижимость, перечисленную в нем, а просто список того, какие новые свойства, появившиеся в нем в этом месяце, перечислены, когда люди наиболее оптимистичны.
Цифры конкурента Zoopla показывают, что цены почти на треть объектов снижаются - в среднем 25 000 фунтов стерлингов сброшены на запрашиваемую цену.
Тем не менее, что Rightmove действительно показывает вам, сколько люди думают, что их дома стоят прямо сейчас.
Он также противоположен британскому индексу HPI - он отмечает самое начало процесса покупки недвижимости, а не конец.
В контексте апрельского индекса цен Rightmove средняя стоимость дома в Великобритании составляет 305 732 фунта стерлингов.
Это на 75000 фунтов стерлингов больше, чем последний показатель HPI для Великобритании, но, в равной степени, дома, перечисленные на Rightmove в апреле, могут не попасть в отчет UK HPI до декабря - если вообще появятся - к этому времени рынок переместится в много.
Прочитайте больше
Корпус
Консультации ипотечного брокера Нет депозита? Нет проблем. Первый Дом на 19 Как работает совместное владениеКоролевский институт дипломированных оценщиков (Rics)
В Королевский институт дипломированных оценщиков (Rics) полезен, если вы хотите получить представление о том, что произойдет с ценами на жилье, а также о том, что уже произошло.
Он опрашивает дипломированных геодезистов по всей стране, чтобы получить представление о том, что произошло с ценами в их районе за последние три месяца, а также о том, что, по их мнению, произойдет в следующем квартале.
К сожалению, то, как он затем публикует эти результаты, часто не совсем однозначно - например, в последнем издании указывается чистый баланс -47% респондентов, ссылающихся на дальнейшее снижение цен в Лондоне. Кристально чистая, правда?
Цифры предназначены для того, чтобы показать, насколько положительно или отрицательно геодезисты относятся к рынку, ценам и количеству домов, выставленных на продажу в настоящий момент.
шотландские банкноты в Англии
Однако реальной цифры нет - просто «большинство из нас думает, что все станет лучше / хуже».
Кому я могу доверять?
Если вы хотите получить наиболее точные ответы о ценах на жилье, то HPI Великобритании - это индекс, которому можно доверять.
Хотя вопрос о том, насколько полезными будут его данные, когда они будут подготовлены, остается открытым.
Все другие индексы по-своему ошибочны, но могут дать вам некоторое базовое представление о типичной стоимости свойства.
Но тогда стоит иметь в виду, что недвижимость действительно стоит только того, что кто-то готов за нее заплатить, независимо от того, что говорит любой индекс цен на недвижимость.
Лучше всего определить цену на дом в вашем районе - это посмотреть, какие объекты недвижимости рядом с вами, которые «проданы», но все еще перечислены, оцениваются, чтобы получить хорошее представление о том, что меняется из рук в руки в любой момент времени.
