Гербовый сбор - лучшее время для покупки дома? Эксперт отвечает на ваши вопросы

(Изображение: Getty Images / iStockphoto)

Если вы находитесь в процессе покупки дома, то, скорее всего, вы нервно ждали каждого слова канцлера Риши Сунака в прошлую среду, чтобы узнать, продлен ли отпуск по гербовым сборам.

В конце концов выяснилось, что утечки были правдой. Канцлер продлил отпуск по госпошлине на три месяца .

Это важно, потому что более 300 000 человек застряли в ожидании покупки дома до конца марта. Если бы продления не произошло, то они могли бы выйти из своего кармана.

Фактически, отпуск по гербовым сборам был продлен до конца июня, а до конца сентября для людей, проживающих в Англии и Северной Ирландии, были доступны дополнительные скидки.

Это привело к тому, что множество читателей связались со мной, чтобы спросить, хорошее ли это время для покупки недвижимости.

Цены на жилье в лучшем случае непредсказуемы - и на каждого оптимиста найдется пессимист с другой точкой зрения. Вот обзор, так что, если вы думаете о том, чтобы сделать ход, у вас есть все варианты.

Англия, Ирландия, Шотландия, Уэльс

Прежде чем мы начнем, имейте в виду, что существуют разные правила в зависимости от того, где в Великобритании вы живете.

Таким образом, гербовый сбор называется «Налог с сделок с землей и зданиями». в Шотландии и 'Налог с сделок с землей' в Уэльсе - и правила праздника тоже были разными в обеих странах.

Я все еще жду, чтобы узнать, какие планы у Шотландии на данный момент, но вполне вероятно, что отпуск также будет продлен, хотя порог оплаты в настоящее время другой.

У Уэльса есть трехмесячное продление, но не скидки после этого.

Что такое гербовый сбор?

(Изображение: Getty Images / iStockphoto)

Гербовый сбор - это, по сути, налог, который вы платите при покупке дома. Раньше документы нужно было физически «проштамповать». сделать документ легальным, отсюда и название.

Размер налога, который вы платите, зависит от стоимости вашей собственности. Еще в июле 2020 года правительство снизило порог оплаты, что означало, что если ваша собственность была оценена менее 500000 фунтов стерлингов в Англии и Северной Ирландии, вы не стали бы платить налог.

Порог составлял 250 000 фунтов стерлингов в Шотландии и Уэльсе. Таким образом, покупка недвижимости сейчас сэкономит многим людям большую сумму денег.

рейтинги средних школ 2018 г.

После объявления канцлера у нас теперь есть ряд расширенных схем и скидок в зависимости от страны, в которой вы живете.

А как насчет новой ипотеки 95%?

Правительство также запустило новую схему гарантий, чтобы помочь людям с небольшими вкладами подняться по карьерной лестнице.

Идея состоит в том, чтобы использовать эту схему, чтобы побудить кредиторов выставить на рынок больше 95% ипотечных кредитов - суммы денег, которую вы занимаете, то есть ваш депозит может составлять всего 5%. 95% известны как «отношение ссуды к стоимости». показатель.

Теперь это не закон, обязывающий кредиторов предлагать сделки - правительство предлагает им гарантировать некоторые риски (или убытки), связанные с тем, что люди не могут выплатить ипотечный кредит.

Как это рассчитывается, довольно сложно. Но вкратце, это должно побудить больше кредиторов предлагать эти ипотечные продукты.

Схема начнется в следующем месяце и продлится до декабря 2022 года. Схема предназначена не только для новых покупателей, но существует верхний предел в 600 000 фунтов стерлингов.

Звучит здорово - мне начать делать покупки?

(Изображение: Джеймс Эндрюс / Зеркало)

Обе эти схемы побуждают людей покупать дома в ближайшие месяцы или годы, и вполне вероятно, что многие люди воспользуются ими.

Тем не менее, небольшая экономия на гербовом сборе или, в первую очередь, подъем по жилищной лестнице стоит того, только если вы остановитесь и посмотрите на картину в целом.

Дом - это «долгий срок». инвестиции для большинства людей. Это означает, что его стоимость может колебаться в течение всего периода получения ипотеки.

Вы должны учитывать множество факторов. Например, вы планируете завести детей или переехать из города в пригород или за город?

Также Covid изменил правила. При уровне безработицы 5,1% и множестве людей, обеспокоенных перспективами трудоустройства, многим по-прежнему может быть трудно получить ипотечный кредит, а доводить свои финансы до предела в нестабильные времена для многих может быть рискованно.

Что будет с ценами на жилье?

(Изображение: PA)

Но большая проблема - это цены на жилье.

Я могу собрать в одной комнате 100 экспертов по ипотеке и экономистов, и все они будут иметь разные мнения о том, что в следующем году будет зависеть от стоимости рынка недвижимости.

Продление отпусков по гербовым сборам, похоже, было одной из причин, которые подняли цены на недвижимость - наряду с остановкой продаж из-за блокировки. Но стоит отметить, что некоторые из наиболее пессимистичных оценок цен на жилье говорят, что цены могут упасть на 4-5%.

От универсального кредита до отпуска, права на трудоустройство, информации о поездках и экстренной финансовой помощи - у нас есть все важные финансовые истории, о которых вам нужно знать прямо сейчас.

Подпишитесь на нашу рассылку NEWSAM Money здесь.

Таким образом, если вы купили дом за 400 000 фунтов стерлингов и сэкономили на гербовом сборе, вы можете потерять 16 000 фунтов стерлингов, если стоимость собственности упадет на 4%.

Это может привести к «отрицательному капиталу». где вы потенциально потеряете деньги, если продадите и снова переедете.

Добавьте к этому огромные изменения в том, как люди хотят жить после коронавируса. Есть некоторые свидетельства того, что люди покидают города и направляются в более зеленые пригороды и поселки.

Это означает, что дом с садом и хорошим Wi-Fi за городом для многих может стать более желанным, чем квартира в центре Лондона.

Так что же мне делать?

(Изображение: Bloomberg через Getty Images)

Самое простое, что мы все можем сделать, - это перестать думать о домах как об инвестициях - и думать о них как о домах.

Прежде чем покупать недвижимость, подумайте о том, что ждет вас и вашу семью в будущем в следующие пять или десять лет.

У вас есть доступ ко всему, что вам понадобится в это время? Довольны ли вы более широкой территорией и удобствами? Это сделает тебя счастливым?

Посмотрите на жилье, в котором хотите жить. Если есть тонна квартир в новостройках, вам следует быть осторожными, если веб-сайты с ценами на жилье говорят, что цены не растут или рынок перенасыщен.

Традиционно бывшие муниципальные дома, квартиры над магазинами и другие формы социального жилья могут обесцениться в результате обвала рынка жилья.

Но рынок предметов роскоши тоже может быть перенасыщен - в конце концов, сколько людей могут позволить себе квартиры с одной спальней стоимостью более 700 000 фунтов стерлингов?

Наконец, проверьте, находится ли собственность в безусловном владении или в аренде - это одна из самых быстрорастущих областей жалоб.

Проверьте, из чего сделано здание - как мы видели с облицовкой, выясните, несете ли вы ответственность за ремонт конструкции здания, если возникнет проблема.

А если вы работаете в жилищном кооперативе, обязательно выясните, кто устанавливает плату за обслуживание.

Все это не имеет значения, если вы покупаете дом своей мечты, потому что он вам нравится. Давайте снова сделаем дома местами, в которых мы живем.

Получите бесплатную помощь по всем вопросам, связанным с ипотекой, на www.resolver.co.uk