Родители, одалживающие своим детям 10%, смогут заработать 2,5% на то, что они предложат.(Изображение: Getty)
Покупатели, впервые пытающиеся накопить достаточно для депозита, теперь могут покупать без депозита - при условии, что у члена семьи есть достаточно сбережений, чтобы их поддержать.
Это происходит благодаря новой 100% -ной ипотеке от Lloyds Bank, которая не требует депозита от покупателя. Вместо этого вам понадобится член семьи, который готов расстаться со своими деньгами на три года в качестве «залога». мера.
Это произошло после того, как исследование, проведенное кредитором, показало, что жизненная цель номер один для людей в возрасте от 18 до 35 лет - это купить дом, но половина респондентов считают, что сбережение депозита является самым большим препятствием.
Новая ипотека Lend a Hand позволит вам совершать покупки без тысяч на вашем банковском счете. Чтобы подать заявку, член семьи должен будет внести до 10% ссуды в качестве обеспечения, который будет считаться действующим «депозитом».
Трехлетняя ипотека, доступная для заемщиков в Англии и Уэльсе, будет установлена на уровне 2,99%.
Кроме того, он будет выплачивать членам семьи «максимальную» процентную ставку 2,5% на деньги, которые они вкладывают в течение трех лет.
«Мы обязуемся предоставить ссуду 30 миллиардов фунтов стерлингов новым покупателям к 2020 году в рамках нашего обязательства помочь людям и сообществам по всей Великобритании процветать - и протянуть руку помощи - один из способов, которым мы это сделаем», - пояснил Вим Мару из Lloyds. Банковская группа.
«В основе этого лидирующего на рынке продукта лежит помощь в решении самой большой проблемы, с которой сталкиваются новые покупатели при продвижении по карьерной лестнице, при этом вознаграждая лояльных клиентов в условиях низких ставок.
«Несмотря на то, что времена изменились, дети по-прежнему стремятся к тому же, что и их родители, - владеть собственным домом. «Протяни руку помощи» помогает родителям инвестировать в будущее своих детей и получать максимальную отдачу от своих денег ».
Сколько можно взять в долг?
Новая инициатива Lloyds доступна для ипотечных кредитов на сумму до 500 000 фунтов стерлингов на максимальный срок 30 лет.
Комиссия не взимается, и вы также можете получить кэшбэк в размере 500 фунтов стерлингов после завершения, а также дополнительные 300 фунтов стерлингов, чтобы покрыть судебные издержки, хотя предложение кэшбэка можно отозвать в любое время.
Но есть два красных флажка.
Вы не можете взять ипотеку с собой, если переедете, поэтому вам нужно быть уверенным, что вы собираетесь оставаться в своем новом доме как минимум на три года, или знать, что вы можете погасить всю ипотеку за это время.
Во-вторых, если вы пропустите платеж, банк будет иметь право вместо этого взять причитающуюся сумму из 10%, вложенных членом вашей семьи.
Протяни руку - как это работает
Чтобы банк мог предоставить 100% ипотеку, член семьи должен внести 10% от покупной цены на отдельный сберегательный счет. (Изображение: E +)
Чтобы оформить ипотечный кредит, вам понадобится член семьи, который готов предоставить вам 10% и поручиться за это на бумаге. Им нужно иметь достаточно наличных в текущем Сберегательный счет , например, 30 000 фунтов стерлингов для ипотеки на сумму 300 000 фунтов стерлингов.
Как только вы найдете свою собственность, им придется открыть сберегательный счет в Lloyds Bank и произвести оплату наличными, прежде чем вы подадите заявку на ипотеку.
Затем он хранится в качестве депозита поручителя, и вы получаете 2,5% годовых.
По прошествии трех лет тому, кто помог вам со сбережениями, вернут 10% сбережений плюс все начисленные проценты.
Чтобы иметь право на участие, заемщик или вкладчик должен иметь текущий счет Club Lloyds. Если у вас его еще нет, вам придется зарегистрироваться заранее.
Однако имейте в виду, что за это взимается плата в размере 3 фунтов стерлингов в месяц, если вы не платите минимум 1500 фунтов стерлингов в месяц.
Это хорошая сделка?
Существуют и другие существующие 100% -ные ипотечные кредиты, которые родители могут использовать, чтобы помочь своим детям подняться по служебной лестнице. (Изображение: Getty)
Совершенно новая ипотека Lend a Hand была оценена по конкурентоспособным ценам и, несомненно, привлечет внимание покупателей, впервые желающих продвинуться по карьерной лестнице.
Но как последнее предложение Ллойда сравнивается с остальным рынком прямо сейчас?
«Те заемщики, у которых мало или совсем нет сбережений для депозита, несомненно, будут бороться и они могут задаться вопросом, станут ли они когда-либо домовладельцами без поддержки. Родители тоже могут захотеть помочь своим детям получить первый дом, но не решаются отказаться от своих с трудом заработанных сбережений, поэтому гарантированный фиксированный доход в течение трех лет по фантастической цене, несомненно, будет заманчивым, - объясняет Рэйчел Спринголл. на Moneyfacts.co.uk.
рождественские вопросы и ответы
«Банк мамы и папы может получить рекордную ставку сбережений в размере 2,50%, установленную на три года в рамках сделки о предоставлении помощи». В настоящее время Al Rayan Bank выплачивает 2,50% валовой прибыли по своим 36-месячным фиксированным облигациям. , которая находится на вершине своего сектора и в настоящее время является единственным конкурентом.
Похожая сделка на рынке - ипотека Barclays Family Springboard, цена которой на 0,01% выше, чем у сделки Lloyds Bank, с фиксированной ставкой 3,00% на три года, опять же со 100% -ной стоимостью кредита. Родители вносят депозит в размере 10%, хранящийся на их счете Helpful Start Account, который предлагает более низкую процентную ставку по сбережениям - 2,25% брутто и возвращается через три года.
«Однако, если базовая ставка вырастет, ставка гарантированно будет на 1,50% выше базовой ставки банка, поэтому вкладчики могут заработать больше процентов, чем предложенное в Lloyds Bank предложение« Ссуды »в размере 2,50%. При этом, если процентные ставки упадут, вкладчики увидят, что их проценты упадут ».
Кроме того, максимальный срок ипотеки Lend a Hand от Lloyds Bank составляет 30 лет, а максимальный срок ипотеки Barclays Family Springboard - 25 лет.
Таким образом, заемщики, желающие сократить свои ежемесячные выплаты, сочтут сделку с Lloyds Bank идеальной, однако имейте в виду, что чем дольше срок ипотеки, тем больше процентов она будет стоить в целом.
Чего мне следует опасаться?
«Последняя сделка от Lloyds Bank - это не отдельная 100% -ная ипотека, поскольку она поддерживается 10% -ным депозитом на отдельном трехлетнем сберегательном счете с фиксированной процентной ставкой от члена семьи», - объясняет Эндрю Хаггер. Moneycomms.co.uk .
«Ставка по ипотеке фиксирована на три года и составляет 2,99% - и, к счастью, с точки зрения нехватки денежных средств FTB, плата за продукт не взимается.
«Сберегательный счет фиксирован на 3 года и по нему выплачивается лидирующая на рынке ставка 2,5%, и до тех пор, пока выплаты по ипотеке были произведены вовремя и актуальны на конец 3-летнего срока, сберегательный баланс возвращается. члену семьи ».
Однако Хаггер объясняет, что любой, кто выбирает этот вариант, должен помнить о мелком шрифте.
«Ипотека не может быть использована для новостроек, а максимальная сумма ипотеки составляет 500 тысяч фунтов стерлингов.
«Ввиду того, что неопределенность в отношении Brexit вырисовывается, трудно предсказать, что произойдет с ценами на жилье в следующие три года. Если цены на жилье останутся замороженными на текущем уровне, то после 3 лет погашения (по 30-летней ипотеке) заемщику потребуется ипотека на 93,5% LTV в 2022 году.
«Можно было бы надеяться, что Lloyds Bank предоставит последующий продукт для таких клиентов с таким высоким LTV и не оставит их в ловушке и без другого варианта перехода к Lloyds Bank SVR, который в настоящее время составляет 4,24% и вполне может быть выше, если ставки вырастут в следующие 36 месяцев.
«Для кого-то с ипотечным кредитом в размере 150 тысяч фунтов стерлингов (30 лет), которому необходимо перейти с 2,99% до 4,24% (SVR) через 3 года, ежемесячные выплаты вырастут с 630 фунтов стерлингов до 725 фунтов стерлингов в месяц», - добавил Хаггер.
Прочитайте больше
