Рынок недвижимости в Шотландии работает иначе, чем в других частях Великобритании. С одной стороны, это избавляет вас от вздора и вздора, но это также означает принятие обязательств на раннем этапе.
Как это устроено
Вы даете ориентировочную цену агенту по недвижимости
Недвижимость продается на определенный срок - обычно две-три недели. В течение этого времени потенциальные покупатели могут просматривать недвижимость сколько угодно раз.
Заинтересованные стороны помещают свои предложения - обычно выше ориентировочной цены - в конверт и передают его агенту по недвижимости в указанную дату и время. По прошествии крайнего срока конверты открываются, чтобы выявить участника, предложившего самую высокую цену.
Плюсы
В Шотландии можно избежать неприятных сюрпризов (Изображение: PA)
Теоретически газампинга можно избежать. А там, где есть три или более активных покупателя, закрытая заявка сэкономит время, проблемы и деньги, если все будет сделано добросовестно. Никому не нужно увлекаться многословным процессом предложения и встречного предложения.
Это здорово для покупателей, поскольку они знают, что продавец не собирается продавать до указанной даты, поэтому они не спешат размещать свое предложение. И если вас нет рядом, чтобы сразу осмотреть недвижимость, вы все равно не упустите возможность ее купить.
Это также хорошо для продавцов, поскольку они смогут определить наиболее подходящего для них покупателя.
Минусы
Вы должны надеяться, что агент по недвижимости
Это еще не все готово. Продавцы не всегда идут с самым высоким предложением и могут поговорить с проигравшим покупателем с готовыми деньгами или без участия цепочки. И все зависит от честности агентов по хранению предложений в секрете.
Как покупатель, вы вполне можете оказаться вынужденным заплатить более высокую цену за недвижимость, чтобы гарантировать, что вы выиграете сделку. Также были заявления агентов, гарантирующих, что застройщики выигрывают аукционы в обмен на сокращение прибыли.
Запечатанные заявки не имеют юридического статуса, что означает, что предполагаемые победители все еще могут быть рассмотрены. Однако есть разработки, которые помогут сделать этот процесс менее проблематичным.
Вердикт
Запечатанные заявки, как правило, приходят и уходят в зависимости от состояния рынка. Они становятся гораздо более обычным явлением, когда возникают проблемы со снабжением или если недвижимость необычная и агенты не знают, как ее оценивать. Речь идет о типе дома и спросе на него.
Например, в месте, где наблюдается относительная нехватка определенной собственности - например, в городе, где есть большой спрос на семейные дома, но в основном продаются квартиры, - возникает ситуация, когда семейные дома уходят в опечатанные дома. ставки, а не квартиры.
Семь шагов, которые помогут заключить сделку
Пусть об этом позаботится провайдер ISA
- Организуйте свои финансы, прежде чем делать предложение, чтобы вы могли быстро действовать, когда решите сделать ставку на недвижимость.
- Узнайте, сколько людей делают ставки против вас - это поможет вам решить, какую ставку предложить, поскольку чем более востребована недвижимость, тем больше вероятность ее получения.
- Убедитесь, что вы полностью объяснили свою покупательскую позицию в своей ставке, подчеркнув положительные моменты, такие как отсутствие сети или покупатель за наличные.
- Старайтесь предлагать цену немного выше, чем у ваших конкурентов, что означает, что вам обычно нужно предлагать цену, превышающую запрашиваемую цену.
- Не предлагайте округленную сумму - попробуйте использовать нечетную сумму (например, 200 101 фунт стерлингов), чтобы избежать ничьей с другими участниками торгов, что, очевидно, усложнит и продлит процесс.
- Помните, что у вас будет только одна возможность сделать свое предложение, поэтому используйте максимум, который вы можете себе позволить - если вы все еще не добьетесь успеха, по крайней мере, вы будете знать, что сделали все, что могли.
- И помните, если вы отчаянно хотите получить дом, даже если ваша ставка не состоится, вы можете вернуться и обсудить с продавцом, поскольку выигравшая ставка не имеет юридической силы.
