(Изображение: Getty)
Попасть на жилищную лестницу не так-то просто.
По данным Управление национальной статистики , типичный депозит, внесенный впервые покупателями в марте, составил колоссальные 44 000 фунтов стерлингов.
Неудивительно, что так много потенциальных домовладельцев полагаются на руку помощи своих родителей, бабушек и дедушек только для того, чтобы вместе внести залог - недавнее исследование Юридические и общие предположил, что Банк мамы и папы выделит в этом году гигантскую сумму кредитов на сумму 6,3 миллиарда фунтов стерлингов.
Но что, если бы вы могли купить дом без огромного залога? И вообще без ипотеки?
Это где Отмена ипотеки приходит в.
Рики Уилсон и его девушка
Покупка дома без ипотеки
Кто бы не захотел владеть домом без огромной ссуды, нависшей над нами? (Изображение: Getty)
Unmortgage предлагает несколько иную версию долевого владения. По сути, он объединяет вас с «финансовым партнером» для покупки недвижимости.
Вы оставляете залог в размере 5%, а остальное платит партнер.
Затем вы платите арендную плату за часть собственности, которой вы не владеете, с возможностью переплатить арендную плату в любое время.
Вы можете увеличивать свою долю в собственности до 5% в год, максимум до 40% собственности.
Как только вы достигнете этого момента, идея состоит в том, что вы сможете получить традиционную ипотеку и сразу приобрести недвижимость у своего партнера по финансированию.
Откуда деньги?
Alliance GI управляет огромными суммами денег для своих инвесторов и выясняет, откуда поступят остальные деньги, необходимые для покупки. (Изображение: Getty)
Unmortgage сотрудничает с Allianz Global Investors , часть Allianz Group, чтобы помочь привлечь финансирование для покупки различной недвижимости.
Allianz GI - инвестиционный менеджер: люди со стопками денег, которые хотят получить возврат, передают их им для размещения в различных активах по всему миру, и недвижимость часто является популярным вариантом.
Таким образом, как только недвижимость будет идентифицирована, Allianz выяснит, откуда поступают остальные 95% покупной цены.
Что касается вашего депозита, он должен составлять не менее 12500 фунтов стерлингов, поэтому вам все равно придется сэкономить приличную сумму денег.
Вам также понадобится приличный кредитный рейтинг и семейный доход не менее 30 000 фунтов стерлингов.
Важно отметить, что вы и ваш партнер по финансированию также будете нести ответственность за уплату гербового сбора в зависимости от вашей доли в собственности.
Так что, если вы вносите залог в размере 5%, вам придется дополнительно оплатить 5% от суммы гербового сбора.
Какие дома я могу купить с помощью Unmortgage?
Некоторые типы домов - например, новостройки - не ипотечный кредит не поможет вам в покупке. (Изображение: Getty)
Неудивительно, что не все дома подходят для модели безпотеки.
Его инвесторы хотят вкладывать свои деньги в недвижимость, стоимость которой со временем будет расти, и, чтобы повысить шансы на это, компания Unmortgage изложила некоторые основные критерии того, что она будет - и не будет - рассматривать.
Например, это не поможет при покупке новостроек, домов на главных дорогах, автомагистралях или на железнодорожных путях, домов со спальнями неоправданного размера, подвальных квартир, квартир над коммерческой недвижимостью или бывшего социального жилья.
В Unmortgage указано, какие типы недвижимости будут вам интересны, но они также понравятся инвесторам.
К ним относятся:
Находиться в тихом, городском районе
Нет проблем с фундаментом
Будьте готовы к тому, что вы переедете
Иметь от двух до пяти просторных спален.
Саймон Коуэлл чистая стоимость
Быть безусловным владением, долевым владением или арендой со сроком аренды не менее 100 лет.
Сделайте дом своим
Вы можете украсить место по своему вкусу, но не можете проводить никаких крупных работ.
Купив недвижимость, вы можете внести любые эстетические изменения, будь то покраска стен, замена ковра или другие изменения в дизайне.
черное зеркало s1 e1
Однако вы не сможете внести никаких структурных изменений - например, вы не сможете оставаться в зимнем саду.
Переезд из собственности
Вам нужно будет обсудить свои планы по переезду с финансовым партнером, прежде чем вывешивать какие-либо таблички «Продается». (Изображение: Getty)
Unmortgage ясно дает понять, что после того, как вы купили недвижимость с ее партнером по финансированию, вы можете оставаться там столько, сколько захотите, при условии, что вы не будете оплачивать эти арендные платежи.
Так что пока он отвечает вашим потребностям, вам не нужно двигаться дальше.
Тем не менее, может наступить время, когда вы захотите переехать, но не хотите выкупать партнера по финансированию.
После того, как вы уведомите их о своем желании уйти, у партнера будет три месяца, чтобы решить, хотят ли они купить вашу долю или продать вместе с вами.
Вам придется потратить 350 фунтов стерлингов на стоимость оценки собственности, а затем разделить любые полученные в результате затраты на продажу в зависимости от вашей доли в собственности.
Подходит ли мне безпотека?
Для покупателей доступно множество ипотечных кредитов, даже с небольшими депозитами. (Изображение: Getty)
Несомненно, найдутся покупатели, которым понравится такая модель.
Вам нужно всего лишь собрать относительно небольшой депозит, чтобы сделать первый шаг на карьерной лестнице, и будет некоторое подтверждение того факта, что инвесторы, вкладывающие большую часть денег в тупик, не захотят инвестировать в дом, который может потерпеть крах в цене.
Но нельзя отрицать, что есть некоторые ограничения, с которыми вам придется иметь дело, от типа недвижимости, которую вы можете купить в первую очередь, до отказа вам в возможности адаптировать ее по своему усмотрению.
И давайте будем честными, найдутся покупатели, которые будут немного обеспокоены тем, что безликий «партнер по финансированию» возьмет в тупик большую часть покупной цены.
Было бы проще купить дом обычным способом? (Изображение: Getty)
Прочитайте больше
Схемы, которые помогут первым покупателям подняться наверх
Совместная собственность Помощь в покупке: заем на акции Объяснение срока службы ISA Схема продажи со скидкойСтоит отметить, что даже если у вас всего 5% депозита, вы все равно можете получить традиционную ипотеку. Сейчас доступны сотни сделок для покупателей с небольшим депозитом. По данным Moneyfacts, в настоящее время для заемщиков открыта 391 ипотека с 5% депозитом по сравнению с 366 год назад.
И главный аргумент в этом состоит в том, что со временем ваша доля в собственности вырастет, но при этом не будет ограничена 40%.
Более того, продать недвижимость, которой вы владеете традиционным способом, гораздо проще - например, вам не нужно обращаться к партнеру по финансированию за разрешением.
