9 секретов покупки дома на аукционе - специалисты раскрывают, как это сделать правильно

Дома значительно дешевле, но насколько безопасны аукционы для покупок?(Изображение: iStock Unreleased)

Если вы готовы пойти на риск и купить недвижимость по выгодной цене, вы получите невероятную экономию.

Но где они, как заранее подготовиться, как они работают и можно ли что-нибудь сделать, чтобы защитить себя от проблем?

Мы попросили экспертов NAVA дать несколько советов по всему, начиная от того, как найти аукцион, и какие домашние задания нужно сделать заранее, и насколько безопасны ваши деньги.

«Хотя есть много вещей, которые следует учитывать при покупке предмета на аукционе, это шанс развлечься, и на самом деле это не должно быть сложным», - пояснил Джеймс Эмсон из NAVA Propertymark.

«Если вы сделаете домашнее задание, ознакомитесь с желаемым участком, условиями, которые применяются и четко изложены в ваших предложениях, у вас есть большие шансы на успех и, возможно, вы получите выгодную сделку».

Прочитайте больше

Где можно найти доступные дома в Великобритании?

1. Найдите аукциониста

Первый шаг - найти аукционные дома, продающие недвижимость в тех районах, где вы ищите.

На лондонских аукционах есть недвижимость в Лондоне и округах, но часто и намного дальше. За пределами Лондона аукционные дома чаще специализируются на местной недвижимости. НАВА также являются аукционистами регулируемой собственности.

Как только вы найдете аукционный дом, войдите в его список рассылки для каталогов недвижимости.

Каждое издание должно быть доступно за несколько недель до аукциона, и в нем будут указаны время просмотра, ориентировочные цены и условия продажи.

2. Определение справедливой стоимости

Исследование рынка подскажет вам, будет ли «сделка»; так же искренен, как и утверждает (Изображение: Getty)

Изучите местный рынок жилья перед аукционом, чтобы знать, сколько стоит недвижимость, и соответственно определитесь с максимальной ставкой.

банкнота номиналом 5 фунтов стерлингов aa17

На аукционах соблазн увлечься и сделать ставку выше вашего максимума.

Если вас это беспокоит, попросите кого-нибудь сделать ставку за вас или сделайте ставку по доверенности, когда вы разрешаете аукционному дому делать ставки от вашего имени в пределах указанного лимита.

Прочитайте больше

Секреты подъема по жилищной лестнице

3. Никакого отказа, если вы являетесь покупателем.

Если вы предложили самую высокую цену, вы не можете передумать после падения молотка и должны заплатить за товар.

Имея опыт онлайн-аукционов, таких как eBay, вы видите, что люди иногда меняют свое мнение и отказываются от продажи. Однако в реальной жизни это не применимо.

Посещая аукционы, люди часто ошибочно предполагают, что действуют одни и те же правила. Это одно из самых больших заблуждений; если вы откажетесь от продажи на аукционе, вы можете столкнуться с огромными расходами или предстать перед судом.

4. Положение о потребительских договорах.

Вы не сможете передумать после удара молотка

Если вы покупаете товар в Интернете, будь то в магазине, например John Lewis, или на торговой площадке в Интернете, он подпадает под действие Положений о потребительских договорах, а в некоторых случаях вы можете вернуть товар с полным возмещением в соответствии с Положениями о дистанционных продажах.

что значит 300

Однако на реальном аукционе вы можете заранее просмотреть товар и выбрать, делать ли ставку, поэтому вы не будете защищены этим законом, даже если вы сделаете ставки через прямую веб-трансляцию.

Прочитайте больше

Первый покупатель под прикрытием - квест одного человека купить собственный дом

5. Прочтите мелкий шрифт.

Самый важный совет для тех, кто покупает на аукционе, - это проверить условия аукционного дома, который вы выбираете использовать - вам необходимо соблюдать их условия и, делая ставку, вы соглашаетесь с ними.

Вам необходимо будет незамедлительно внести залог и любые административные расходы, а также остаток покупной цены, как правило, в течение 20 рабочих дней, поэтому вам следует ознакомиться с тем, что и когда необходимо заплатить, чтобы вы не столкнулись с любые непредвиденные расходы.

При продаже Chattels всегда будет взиматься премия покупателя сверх цены молотка, а продаваемые товары также могут облагаться НДС.

6. Резервы

Продавцы на аукционе могут установить с аукционистом Резервную цену - цифру, ниже которой лот не может быть продан.

Любое руководство по аукциону или оценка не должны быть ниже фиксированного резерва, так как это может ввести в заблуждение участников торгов.

Прочитайте больше

Корпус

7. Не забывайте о мелком шрифте.

Юридические документы по каждому лоту должны быть доступны для загрузки с веб-сайта аукционного дома.

Внимательно прочтите их и отправьте своему адвокату, так как они могут повлиять на размер вашей ставки и вообще на вашу ставку.

Обыски часто включаются в юридические документы, но если это не так, попросите своего адвоката провести их до аукциона, хотя это, конечно, может быть пустой тратой денег.

То же самое относится и к опросу - если вы не хотите платить за него в отношении собственности, которую вы не можете покупать, попросите хорошего строителя осмотреть недвижимость вместе с вами.

Дома и квартиры, продаваемые на аукционе, часто требуют модернизации, а незнание всего объема необходимых работ может оказаться очень дорогостоящим.

8. Что нужно взять с собой в день

Идентификатор и необходимые данные для оплаты депозита (в случае выигрыша) (Изображение: Getty)

Перед аукционом проверьте, какой идентификатор вам нужно зарегистрировать для участия в торгах и какие способы оплаты принимаются для депозита.

Если вы являетесь победителем торгов, вам придется обменять контракты и немедленно внести залог (обычно 10% от покупной цены) и комиссию.

Дата завершения часто составляет четыре недели с даты аукциона, но может варьироваться. Если вы не завершите операцию в этот день, вы можете потерять свой депозит и даже подать в суд на продавца.

По этой причине оплата наличными - гораздо более безопасный способ купить недвижимость на аукционе, чем с помощью ипотеки.

Дэвид Кэмерон свинья GIF

Прочитайте больше

Цена на дом падает

9. Ориентировочные цены

Ориентировочная цена - это цена, по которой аукционный дом ожидает продать недвижимость, но за недвижимость часто можно получить гораздо больше.

У лотов обычно есть резервная цена, и только аукционный дом знает ее.

Если торги не достигают резерва, можно заключить сделку с продавцом через аукционный дом в тот же день.

Вы можете проверить в Интернете после аукциона, какие объекты недвижимости не были проданы - обычно указывается цена, по которой они доступны.

Вы также можете купить недвижимость до аукциона, но многие продавцы откажутся, потому что знают, что цены могут резко подскочить.