Посмотрите на свои личные обстоятельства, чтобы решить, пора ли сейчас покупать(Изображение: Getty Images / iStockphoto)
Вы хотите купить свой первый дом? Независимо от того, являетесь ли вы молодым специалистом или просто планируете будущее и пытаетесь разумно распоряжаться своими деньгами, покупка дома - одно из важнейших финансовых решений, которые вы когда-либо принимали.
Мы понимаем, насколько захватывающей, но напряженной может быть покупка вашего первого дома - с множеством условий собственности и юридических договоренностей, о которых нужно позаботиться, может быть трудно понять, с чего начать.
Вот почему мы составили исчерпывающий контрольный список всего, на что следует обратить внимание начинающим покупателям перед тем, как начать свой путь к покупке дома.
1. Определите свой бюджет
Не забудьте ознакомиться с различными схемами государственных закупок впервые. (Изображение: Тим Ирландия / PA Wire)
Нет смысла волноваться по поводу собственности своей мечты, если вы не знаете, можете ли вы себе это позволить. Чтобы избежать ненужных разочарований, знайте максимальную цену на недвижимость, которую вы можете себе позволить.
Это зависит от суммы, которую вам будет разрешено занять (в зависимости от вашего дохода), и от размера вашего депозита.
Было бы разумно проверить различные схемы впервые покупателя введен правительством, и узнайте, какими преимуществами вы можете воспользоваться.
Смотрите наше полное руководство по как работает схема First Homes и кто имеет право на нее.
2. Найдите недвижимость
Как только вы ограничите свой бюджет, вы готовы к домашней охоте. Домашняя охота - это самая увлекательная часть, но также и самая трудоемкая и сложная. Уловка здесь в том, чтобы сохранять терпение; придерживайтесь ключевых соображений, чтобы сузить область поиска и не сбиться с пути.
3. Сделать предложение
Принимая во внимание состояние объекта и объем работ, сделайте предложение. Ожидайте определенного торга до того, как сделка будет завершена, поэтому убедитесь, что вы готовы к соревнованию.
Не тратьте больше, чем можете себе позволить.
4. Найдите лучшую ипотеку
Перед тем, как начать процесс подачи заявки, поищите лучшие ставки по ипотеке.
Убийцы Джеймса Балджера на Facebook
Некоторые крупные банки и кредиторы, такие как Lloyds, Santander, NatWest и Halifax, теперь предлагают 95% поручителя ипотеки , как часть новой схемы государственного ипотечного кредитования.
Но не спешите с этими известными кредиторами, не проверив ставки у независимых ипотечных брокеров. Вы будете удивлены тем, что сможете получить, если сравните рынок.
5. Выберите фирму по передаче права собственности.
Сделайте это, как только подадите заявку на ипотеку. Ваша фирма по передаче права собственности позаботится обо всех юридических процедурах, необходимых документах и будет обрабатывать все денежные переводы, необходимые для самой покупки. Будьте внимательны, так как процесс может стоить 1500 фунтов стерлингов (или больше).
6. Проверка и оценка собственности
Проверка и оценка недвижимости - важный шаг в процессе покупки. (Изображение: WalesOnline / Гейл Марш)
После заключения основного соглашения ваш ипотечный провайдер или кредитор проведет определенные проверки вашего финансового состояния и собственности, которую вы хотите купить.
Мэтт Лукас с волосами
Не экономьте на проверках и оценках и не верьте никому на слово, что с домом все в порядке. Стоимость обследования собственности незначительна по сравнению с потенциальными затратами на решение структурных проблем.
Просмотрите оценку и, основываясь на результатах, либо измените цену, либо уйдите.
7. Оформите строительную страховку.
Даже если у вас еще нет собственности, вам следует оформить необходимую страховку. Убедитесь, что ваше покрытие начинается в день обмена контрактами.
8. Переведите обменный депозит.
На этом этапе вы должны внести (обычно) 10% от общей стоимости недвижимости. Обратите внимание, что эти деньги являются вашим обменным депозитом, а не ипотечным депозитом.
9. Обмен контрактами и согласование даты завершения
Большой день, когда вы наконец получите ключи от дома своей мечты (Изображение: Getty Images / EyeEm)
Это великий день, когда право собственности на недвижимость переходит к вам, и вы получаете ключи. Убедитесь, что вы получили акт о завершении работ и подписали передаточный акт.
10. Оплатите гербовый сбор и зарегистрируйте право собственности.
Оплатите гербовый сбор через своего поверенного в течение 14 дней и зарегистрируйте свои данные в Земельном кадастре. Регистрация обычно стоит 200-300 фунтов стерлингов.
11. День переезда.
Теперь осталось только переехать, отпраздновать и наслаждаться своим новым домом.
Теперь, когда у вас есть все самое необходимое, почему бы не почитать эти истории для вдохновения.
