Секретный агент поделился своими главными советами(Изображение: канал 4)
Рынок жилья падает самыми быстрыми темпами за десятилетие, и это хорошая новость для покупателей.
В то время как на рынок выходит меньше объектов недвижимости, те, что продаются, обмениваются в среднем на 4000 фунтов стерлингов дешевле, поскольку владельцы отчаянно пытаются разгрузить их перед выборами.
Но если вы надеетесь разместить предложение, что вам следует знать о новых сборках?
канун рождества тв 2018
Ни для кого не секрет, что жадные разработчики резко взлетели в цене за последние несколько лет.
В среднем новостройки продаются на 10% дороже, чем обычные дома, и к тому же скандал с арендой на вершине.
Поскольку так много всего, чего стоит остерегаться, это может стать кошмаром для любого нового, неопытного покупателя, надеющегося добиться успеха.
Итак, чтобы протянуть вам руку помощи, вот главные советы эксперта по недвижимости Фила Спенсера по покупке нового здания - в том числе, почему вам не следует подавать заявку на новую работу в середине ипотечного кредитования.
Пришло время сделать свой ход?
«Предложения по ипотеке обычно имеют срок годности от трех до шести месяцев, и если у вас закончится срок хранения вашего дома, вам придется подавать повторную заявку», - объяснил Фил. Блог Zoopla .
Но кредитор может отказать вам во второй раз, особенно если ваши обстоятельства изменились. Так что будет мудро оставаться на работе и держаться подальше от любых новых финансовых обязательств, пока вы не окажетесь в безопасности в своем новом доме ».
1. Не бойтесь торговаться
Если вы покупаете свой новый дом вне плана (то есть до того, как строительство будет завершено, а в некоторых случаях даже начато), как вы действительно можете определить, сколько он стоит?
Ответ будет зависеть от ряда факторов.
Как правило, чем раньше вы придете к определенному развитию, тем более выгодную сделку вы получите - и, конечно же, тем больший выбор у вас будет. Количество покупателей, заинтересованных в застройке, также повлияет на цену, как и состояние рынка недвижимости в целом.
Сделайте свою домашнюю работу, сравнив цены с аналогичными событиями в этом районе и посоветовавшись с местными агентами по недвижимости.
Тогда ... договаривайтесь! Цена продажи не высечена в камне. Наконец, никогда не предполагайте, что собственность будет стоить больше к моменту ее завершения.
2. Внимательный маршрут
Сама по себе покупка по плану означает, что здесь пока нечего смотреть, поэтому будьте особенно уверены, что знаете, что вы получаете за свои деньги.
Включен ли в цену газон для сада, например? А как насчет бытовой техники или парковочного места? Подумайте также о текущих расходах.
Если вы покупаете в многоквартирном доме, узнайте стоимость годовой платы за обслуживание и арендную плату за землю с самого начала.
Дженни на улице коронации
3. Не обращайте внимания на декор.
(Изображение: Getty Images Europe)
Еще до завершения застройки строители используют выставочные дома или квартиры в качестве инструмента продажи. Но это только показатель того, что вы покупаете, так что относитесь к этому с недоверием.
Ваш собственный дом будет на другом участке, на другом этаже или даже в другом здании - все это значительно изменит уровень света и шума.
Имейте в виду также, что в выставочном доме будет только каркасная мебель. Если вы не можете заметить, например, встроенный шкаф, представьте себе пространство, которое займет в комнате отдельный шкаф. И хотя теперь дом может выглядеть просторным, представьте себе его со всеми своими вещами, от кухонной техники до зимних пальто.
4. Узнайте, сколько еще единиц было продано и кому
Вы не хотите быть единственным жителем квартала - или того хуже - окруженного строительной площадкой в течение следующих 12 месяцев, поэтому узнайте, какая часть застройки была продана.
Спросите также об отношении собственников-арендаторов к инвесторам. Возможно, вы скоро устанете быть единственным постоянным жителем среди множества временных арендаторов.
5. Убедитесь, что застройщик подписан на гарантийную схему.
Это защитит ваш депозит (Изображение: Getty)
Независимо от того, покупаете ли вы строящийся дом или уже существующий дом, убедитесь, что ваш строитель является участником гарантийной схемы. Метка сборки NHBC является самой крупной из этих схем, но другие включают в себя гарантию Premier и гарантию LABC.
Схема гарантии предложит вам защиту, если ваш строитель обанкротится после того, как вы заплатили залог, что очень важно, учитывая тот факт, что он может составлять 30% от стоимости недвижимости.
Он также гарантирует, что дом построен в соответствии с согласованными стандартами, и предоставит сторонние услуги по разрешению споров в случае разногласий.
пластическая хирургия гвен стефани
Никогда не приступайте к продаже, если ваш строитель не предлагает признанную гарантию. И убедитесь, что вы связали его с поставщиком гарантии и понимаете, на что он распространяется.
6. Ознакомьтесь с Потребительским кодексом строителей жилья.
Пока ваш строитель или разработчик предлагает гарантию, он также должен будет придерживаться Потребительский кодекс для строителей жилья - то, о чем многие не подозревают. Однако его единственная цель - защитить покупателей строящихся домов и домов в новостройке.
Одна из наиболее полезных частей Кодекса заключается в том, что он заставляет строителя предоставлять реалистичную информацию о том, когда ваш дом будет завершен.
Если есть необоснованная задержка до даты завершения, указанной в Договоре купли-продажи (документ, который вы подписываете при обмене контрактов и внесении депозита), застройщик должен полностью вернуть вам деньги и любые сборы.
«Необоснованная» задержка обычно определяется как шесть месяцев для дома и 12 месяцев для квартиры (при условии, что договор был подписан раньше, то есть до того, как здание было защищено от непогоды).
Часы начинают отсчет с даты завершения, указанной в Договоре купли-продажи.
7. Избегайте приема на работу.
Хотя более высокая зарплата может показаться заманчивой, это может задержать или поставить под угрозу вашу продажу. (Изображение: Getty)
Предложения по ипотеке обычно имеют срок годности от трех до шести месяцев, и если у вас закончится срок до завершения строительства дома, вам придется подавать повторную заявку.
Но кредитор может отказать вам во второй раз, особенно если ваши обстоятельства изменились. Так что разумно оставаться на работе и держаться подальше от любых новых финансовых обязательств, пока вы не окажетесь в безопасности в своем новом доме.
8. Сделайте ваши чеки
Заедание относится к проблемам прорезывания зубов в новом доме - например, трещины, которые появляются в оседающих стенах или теряют желоб.
Вот почему в какой-то момент между обменом и завершением вам нужно будет провести предварительный опрос и убедиться, что все исправлено, прежде чем переехать. Если вы делаете это самостоятельно, используйте распечатанный контрольный список как этот из NHBC.
Кроме того, вы можете найти в Интернете специализированную компанию, которая сделает это от вашего имени.
какой канал ливерпуль против барселоны
9. Что еще можно скупить бесплатно?
Вы могли бы получить несколько бесплатных подарков (Изображение: Getty)
Вы можете купить дом в новостройке только один раз в жизни, и за вежливость нет призов.
Так что посмотрите, какие дополнения вы можете добавить - например, дополнительные осветительные приборы или розетки.
Возможно, у вас даже будет возможность выбрать цветовую схему или напольное покрытие. Но если не спросишь, не получишь.
